公寓 18/12，2 层
两室带露台
- 面积
- 73.3 平方米
- 户型
- 两个房间、两个卫生间、露台 22.6 平方米
- 价格
$249,220$236,759≈ AMD 86,180,276，$3,230/平方米2026年底前九五折
已在运营的酒店公寓
察赫卡佐尔精装修带家具的现房。酒店全年接待客人，由在亚美尼亚及海外拥有14家酒店的专业管理公司全面负责运营。
2026新业主，新管理
您购买的不是工地，也不是效果图，而是一间已经有客人入住的客房。
Aurora Resort 已接待客人五年。2026年，酒店转入新业主——也就是我们——名下，现由我们旗下在亚美尼亚及海外拥有14家酒店的管理公司运营。我们将酒店划分为独立公寓：一部分出售，一部分由我们自己持有，因此每间客房的收益对我们和对您同样重要。
升级改造已经开始公寓销售所得的一部分将直接用于客房翻新和酒店园区改善。
酒店与市场数据
亚美尼亚旅游业正经历创纪录的增长，察赫卡佐尔仍是全国首屈一指的山地度假胜地。酒店已运营五个季度，自2026年起由我们的团队管理。2026年初以来，酒店入住率高于全国平均水平。
市场数据来源：HVS，Armenia Market Pulse 2026。
68%2025年亚美尼亚酒店平均入住率
230万2025年外国游客人数，创历史纪录
+23%2026年前四个月游客人数增长
14家酒店，隶属我们的管理公司网络
★ 4.9酒店评分： Yandex地图
71%2026年初以来的酒店入住率
位于察赫卡佐尔中心
酒店坐落于泰格尼斯山脚下，步行几分钟即可到达缆车下站。凯恰里斯修道院、公园和度假区中心近在咫尺，距埃里温和机场车程不到一小时。察赫卡佐尔是亚美尼亚首屈一指的山地度假胜地：冬季可在泰格尼斯山坡滑雪和单板滑雪，夏季有清凉的山间空气、森林、步道和古老的修道院。
30 公里滑雪道
2,819 米最高点，泰格尼斯山顶
853 米落差
5段缆车
在Yandex地图中打开★ 4.9 Yandex地图上的酒店评分
步行
- 缆车与雪坡≈ 7分钟
- 城市公园≈ 10分钟
- 凯恰里斯修道院≈ 15分钟
- 奥尔贝利兄弟故居博物馆≈ 20分钟
驾车
- 埃里温≈ 40分钟
- 兹瓦尔特诺茨机场≈ 1小时
- 塞凡湖≈ 40分钟
- 度假区中心≈ 5分钟
酒店设施
让客人冬夏都愿意重返 Aurora 的一切，也是客房全年出租率高的原因。
恒温泳池
酒店园区内的室外泳池全年开放。冬季可以一边游泳一边欣赏白雪覆盖的山坡。
全景餐厅
可俯瞰群山的大型餐厅，提供早餐、晚餐并可举办家庭聚会。
桑拿与冷水池
蒸汽浴室和冷水浸泡池，帮助您在滑雪一天后恢复体力。
小型动物园
园区内生活着鹿、山羊和兔子。对于有孩子的家庭来说，这是选择 Aurora 的主要原因之一。
两间儿童房
正在改造中。设计包括两个独立的游戏室：一间为幼儿准备的软包房，一间为大龄儿童准备的游戏房，配有沙池、游戏机和休息区。
儿童健身房
改造计划中的新健身房：攀岩墙、肋木、吊环和绳索、软体模块、健身球和儿童健身器材。
巴厘岛按摩
改造计划中的新按摩室：巴厘岛风格内饰，提供单人及双人按摩，并设休息区。
健身房
力量训练器、跑步机、椭圆机、拉伸垫和乒乓球桌。
雪具室
存放和烘干滑雪板、单板和雪鞋。距缆车步行约7分钟。
改造后效果图
![全景餐厅]()
![桑拿与冷水池]()
![小型动物园]()
![改造后儿童房效果图]()
![改造后巴厘岛按摩室效果图]()
![改造后儿童健身房效果图]()
![雪具室]()
![带乒乓球桌和器械的健身房]()
酒店图片
租赁收益计划
您将公寓出租给管理公司，公寓作为酒店客房运营。每个季度您可获得租金：分配基数的70%，按您公寓的系数分配。
70%
30%
归公寓业主归管理公司
分配基数是客房收入扣除营业税费、预订平台、代理和银行佣金、酒店水电费以及客房更新储备金后的金额，储备金数额由业主大会批准。每套公寓的份额由其系数决定：按类别调整后的面积以及参与计划的天数。
费用由管理公司承担
员工、清洁、布草、日常维修、公共区域维护、营销和预订费用均由管理公司从其30%中支付。
税款由我们代扣
管理公司作为税务代理人代扣代缴个人所得税，您收到的是税后金额。房产税由业主缴纳。
按季度支付
于季度结束后次月25日前汇入您的银行账户。
完全透明
每季度20日前提供季度报告，另有年度报告、预订系统个人账户，以及至少每三年一次的独立审计。
5年协议
自动续约。租赁权由管理公司出资在亚美尼亚共和国不动产登记委员会登记。
收益计算示例
一套26平方米的开间，价格 AMD 33,800,000，整个季度90天均参与计划。金额以亚美尼亚德拉姆计。
| 本季度计划内的客房收入 | 101,470,000 |
| 减：增值税（价格中含20%） | −16,911,667 |
| 减：平台、代理和银行佣金（4%） | −4,058,800 |
| 减：酒店水电费 | −1,000,000 |
| 分配基数 | 79,499,533 |
| 公寓系数：26平方米 / 计划总面积 1,317.2平方米 | 0.0197 |
| 公寓在基数中的份额 | 1,569,229 |
| 支付给业主的租金（70%） | 1,098,460 |
| 减：个人所得税，由公司代扣（10%） | −109,846 |
| 本季度税后到手金额 | 988,614 |
年租金AMD 4,393,840
德拉姆收益率13%年化，税前
税后到手AMD 3,954,456年化 11.7%
本示例仅用于说明单元租赁协议下的收益计算方式，假设入住率约为70%。示例未计入客房更新储备金，其数额由业主大会批准。实际收益取决于酒店的实际收入、系数以及您公寓的价格。
业主度假权益
30晚每年在 Aurora Resort 非旺季免费入住
最多15晚可在我们网络内的其他酒店入住以代替 Aurora 的免费夜数：网络酒店住一晚折算为两晚
−20%旺季及超出额度的住宿享受折扣，酒店附加服务亦有优惠
旺季：6月1日至8月25日，12月15日至2月1日。免费夜数的具体使用规则及折扣幅度以与管理公司签订的协议为准。
- 选择公寓并登记到您名下
- 签署单元租赁及酒店计划协议
- 客房不间断继续接待客人
- 每季度收到报告和租金
收益不作保证：租金取决于酒店的实际收入。以往入住率数据及任何收益计算仅供参考，不构成收益承诺。完整条款以单元租赁及酒店计划协议为准。
如何购买
最长36个月
分期付款
公寓款可在最长三年内分期直接支付给我们，无需银行参与。
年利率12%*
按揭贷款
首付50%时，我们的合作银行已预先批准以亚美尼亚德拉姆提供余款贷款。
* 按揭条件仅供参考，不构成公开要约。是否放贷、贷款金额、利率和期限由银行审核申请后决定，并可能变动。卖方不是信贷机构，不保证贷款获批。
- 电话和WhatsApp
- +374 55 932 104
- 酒店地址
- 察赫卡佐尔，Tandzaghbyur街18号Yandex地图Google Maps
- 埃里温销售办公室
- 埃里温，Charents街21号Yandex地图Google Maps
- Telegram
- @auroraresort
