Ապարտամենտ 18/12, 2-րդ հարկ
Երկու սենյակ և տեռաս
- Մակերես
- 73,3 մ²
- Կազմը
- Երկու սենյակ, երկու սանհանգույց, տեռաս 22,6 մ²
- Գին
$249 220$236 759≈ 86 180 276 ֏, $3 230՝ 1 մ²-ի համար−5%՝ մինչև 2026 թ. վերջ
Ապարտամենտներ արդեն գործող հյուրանոցում
Վերանորոգված և կահավորված պատրաստի համարներ Ծաղկաձորում։ Հյուրանոցը հյուրեր է ընդունում ամբողջ տարին, իսկ կառավարումն ամբողջությամբ ստանձնում է պրոֆեսիոնալ կառավարող ընկերությունը, որի ցանցում Հայաստանում և արտերկրում 14 հյուրանոց կա։
2026նոր սեփականատեր և նոր կառավարում
Դուք գնում եք ոչ թե փոս կամ վիզուալիզացիա, այլ համար, որտեղ արդեն հյուրեր են ապրում։
Aurora Resort-ը հյուրեր է ընդունում արդեն հինգ տարի։ 2026 թվականին հյուրանոցն անցավ նոր սեփականատիրոջը՝ մեզ, և այժմ այն կառավարում է մեր կառավարող ընկերությունը, որի ցանցում Հայաստանում և արտերկրում 14 հյուրանոց կա։ Մենք հյուրանոցը բաժանել ենք առանձին ապարտամենտների․ մի մասը վաճառում ենք, մյուսը թողնում ենք մեր սեփականությունում, ուստի յուրաքանչյուր համարի եկամտաբերությունը մեզ համար նույնքան կարևոր է, որքան ձեզ համար։
Թարմացումն արդեն սկսվել էԱպարտամենտների վաճառքից ստացված միջոցների մի մասը մենք անմիջապես ուղղում ենք համարների վերանորոգմանն ու թարմացմանը և հյուրանոցի տարածքի բարեկարգմանը։
Հյուրանոցը և շուկան թվերով
Հայաստանում զբոսաշրջությունը ռեկորդային աճ է գրանցում, իսկ Ծաղկաձորը մնում է երկրի գլխավոր լեռնային առողջարանը։ Հյուրանոցը գործում է հինգ սեզոն, իսկ 2026 թվականից այն կառավարում է մեր թիմը։ 2026 թվականի սկզբից հյուրանոցի զբաղվածությունը գերազանցում է երկրի միջինը։
Շուկայի տվյալները՝ HVS, Armenia Market Pulse 2026։
68%Հայաստանի հյուրանոցների միջին զբաղվածությունը 2025 թվականին
2,3 մլնօտարերկրյա զբոսաշրջիկ 2025 թվականին՝ պատմական ռեկորդ
+23%զբոսաշրջային հոսքի աճը 2026 թվականի առաջին չորս ամիսներին
14հյուրանոց մեր կառավարող ընկերության ցանցում
★ 4,9վարկանիշ՝ Yandex Maps-ում
71%հյուրանոցի զբաղվածությունը 2026 թվականի սկզբից
Վաճառվող ապարտամենտներ
Բոլոր համարները վաճառվում են վերանորոգված, կահավորված և տեխնիկայով և անմիջապես ներառվում են եկամտային ծրագրում։ Յուրաքանչյուր ապարտամենտի հետ տրվում է բաժին հյուրանոցի ընդհանուր գույքում և հողամասում։
Փաստաթղթերով սա բնակարան է
Ապարտամենտը ձևակերպվում է որպես բնակարան և դառնում է ձեր լիարժեք մասնավոր սեփականությունը։ Այն կարելի է վաճառել, նվիրել կամ ժառանգաբար փոխանցել։
Բնակարանտարածքի կարգավիճակը փաստաթղթերում
Կադաստրային ծածկագիրյուրաքանչյուր ապարտամենտ ունի իրենը
Վկայականսեփականության իրավունքի մասին՝ ձեր անունով
Քանի դեռ կառավարող ընկերության հետ յունիտի վարձակալության պայմանագիրը գործում է, ապարտամենտը վաճառելիս պետք է տեղեկացնել ընկերությանը․ այն ունի գնման նախապատվության իրավունք, իսկ նոր սեփականատերը միանում է պայմանագրին։
Ծաղկաձորի հենց սրտում
Հյուրանոցը գտնվում է Թեղենիս լեռան ստորոտին՝ ճոպանուղու ստորին կայանից մի քանի րոպե քայլելու հեռավորության վրա։ Կեչառիսի վանքը, այգին և առողջարանի կենտրոնը մոտ են, իսկ Երևանն ու օդանավակայանը մեկ ժամից պակաս ճանապարհ են։ Ծաղկաձորը Հայաստանի գլխավոր լեռնային առողջարանն է․ ձմռանը՝ դահուկներ և սնոուբորդ Թեղենիսի լանջերին, ամռանը՝ զով լեռնային օդ, անտառներ, արահետներ և հնագույն վանք։
30 կմլեռնադահուկային ուղիներ
2 819 մամենաբարձր կետը՝ Թեղենիսի գագաթ
853 մբարձրությունների տարբերություն
5ճոպանուղու հերթ
Բացել Yandex Maps-ում★ 4,9 հյուրանոցի վարկանիշը Yandex Maps-ում
Ոտքով
- Ճոպանուղի և լանջեր≈ 7 րոպե
- Քաղաքային այգի≈ 10 րոպե
- Կեչառիսի վանք≈ 15 րոպե
- Օրբելի եղբայրների տուն-թանգարան≈ 20 րոպե
Մեքենայով
- Երևան≈ 40 րոպե
- Զվարթնոց օդանավակայան≈ 1 ժամ
- Սևանա լիճ≈ 40 րոպե
- Առողջարանի կենտրոն≈ 5 րոպե
Ինչ կա հյուրանոցում
Այն ամենը, ինչի համար հյուրերը վերադառնում են Aurora ձմռանն ու ամռանը, և ինչի շնորհիվ համարը լավ է վարձակալվում ամբողջ տարին։
Տաքացվող լողավազան
Հյուրանոցի տարածքում գտնվող բացօթյա լողավազանը գործում է ամբողջ տարին։ Ձմռանը կարելի է լողալ՝ վայելելով ձյունածածկ լանջերի տեսարանը։
Համայնապատկերային ռեստորան
Մեծ ռեստորան՝ լեռների համայնապատկերով։ Այստեղ անցկացվում են նախաճաշեր, ընթրիքներ և ընտանեկան տոներ։
Բաղնիք սառը ավազանով
Շոգեբաղնիք և սառը ջրով ավազան՝ լանջին անցկացրած օրից հետո վերականգնվելու համար։
Մինի կենդանաբանական այգի
Տարածքում ապրում են եղնիկներ, այծեր և նապաստակներ։ Երեխաներով ընտանիքների համար սա Aurora-ն ընտրելու գլխավոր պատճառներից մեկն է։
Երկու մանկական սենյակ
Ընթանում է վերակառուցում։ Նախագծով սրանք երկու առանձին խաղասենյակներ են՝ փափուկ սենյակ փոքրիկների համար և սենյակ ավելի մեծ երեխաների համար՝ ավազարկղով, խաղային ավտոմատներով և հանգստի գոտիով։
Մանկական մարզասրահ
Նոր սրահ՝ վերակառուցման նախագծով․ մագլցման պատ, շվեդական պատ, օղակներ և պարաններ, փափուկ մոդուլներ, ֆիթբոլներ և մանկական մարզասարքեր։
Բալիական մերսում
Նոր մերսման սենյակ՝ վերակառուցման նախագծով․ բալիական ոճի ինտերիեր, մերսում մեկ անձի և զույգերի համար, հանգստի գոտի պրոցեդուրաներից հետո։
Մարզասրահ
Ուժային մարզասարք, վազքուղի, էլիպսաձև մարզասարք, ձգման գորգեր և սեղանի թենիսի սեղան։
Դահուկասենյակ
Դահուկների, սնոուբորդների և կոշիկների պահպանում և չորացում։ Մինչև ճոպանուղի՝ մոտ 7 րոպե ոտքով։
Վիզուալիզացիա՝ վերակառուցումից հետո
Հյուրանոցը լուսանկարներով
Եկամտային ծրագիր
Դուք ապարտամենտը վարձակալության եք տալիս կառավարող ընկերությանը, և այն գործում է որպես հյուրանոցի համար։ Յուրաքանչյուր եռամսյակ ստանում եք վարձավճար՝ բաշխման բազայի 70%-ը՝ ձեր ապարտամենտի գործակցին համամասնորեն։
70%
30%
ապարտամենտների սեփականատերերինկառավարող ընկերությանը
Բաշխման բազան հյուրերի կացությունից ստացված հասույթն է՝ հանած հասույթից գանձվող հարկերը, ամրագրման հարթակների, գործակալների և բանկերի միջնորդավճարները, հյուրանոցի կոմունալ վճարները և համարների թարմացման պահուստը, որի չափը հաստատում է սեփականատերերի ժողովը։ Ապարտամենտի բաժինը որոշվում է նրա գործակցով՝ մակերեսով՝ հաշվի առնելով կարգը, և ծրագրում գտնվելու օրերով։
Ծախսերը՝ կառավարող ընկերության վրա
Անձնակազմը, մաքրությունը, սպիտակեղենը, ընթացիկ նորոգումը, ընդհանուր տարածքների սպասարկումը, մարքեթինգը և ամրագրումները վճարում է կառավարող ընկերությունը իր 30%-ից։
Հարկը պահում ենք մենք
Կառավարող ընկերությունը՝ որպես հարկային գործակալ, պահում և վճարում է եկամտային հարկը, իսկ դուք ստանում եք զուտ գումարը։ Գույքահարկը վճարում է սեփականատերը։
Վճարում՝ եռամսյակը մեկ
Եռամսյակին հաջորդող ամսվա 25-ից ոչ ուշ՝ ձեր բանկային հաշվին։
Ամեն ինչ տեսանելի է
Եռամսյակային հաշվետվություն մինչև 20-ը, տարեկան հաշվետվություն, անձնական էջ ամրագրման համակարգում և հաշվարկների անկախ աուդիտ առնվազն երեք տարին մեկ։
Պայմանագիր 5 տարով
Ավտոմատ երկարաձգմամբ։ Վարձակալության իրավունքը գրանցվում է ՀՀ կադաստրի կոմիտեում՝ կառավարող ընկերության հաշվին։
Վճարման հաշվարկի օրինակ
26 մ² ստուդիա՝ 33 800 000 դրամ արժողությամբ, ծրագրում է եռամսյակի բոլոր 90 օրը։ Գումարները՝ հայկական դրամով։
| Եռամսյակի կացության հասույթը ծրագրով | 101 470 000 |
| հանած ԱԱՀ (20%՝ գնի մեջ) | −16 911 667 |
| հանած հարթակների, գործակալների և բանկերի միջնորդավճարները (4%) | −4 058 800 |
| հանած հյուրանոցի կոմունալ վճարները | −1 000 000 |
| Բաշխման բազա | 79 499 533 |
| Ապարտամենտի գործակից՝ 26 մ² ծրագրի 1 317,2 մ²-ից | 0,0197 |
| Ապարտամենտի բաժինը բազայում | 1 569 229 |
| Վարձավճար սեփականատիրոջը (70%) | 1 098 460 |
| հանած եկամտային հարկը՝ պահում է ընկերությունը (10%) | −109 846 |
| Զուտ վճարում եռամսյակի համար | 988 614 |
Տարեկան վարձավճար4 393 840 ֏
Եկամտաբերություն դրամով13%տարեկան՝ մինչև եկամտային հարկը
Զուտ՝ հարկից հետո3 954 456 ֏11,7% տարեկան
Օրինակը պայմանական է և բերված է յունիտի վարձակալության պայմանագրով հաշվարկը պատկերացնելու համար։ Դրանում ենթադրված է մոտ 70% զբաղվածություն։ Համարների թարմացման պահուստը օրինակում հաշվի առնված չէ․ դրա չափը հաստատում է սեփականատերերի ժողովը։ Փաստացի վճարումը կախված է հյուրանոցի իրական հասույթից, գործակցից և ձեր ապարտամենտի գնից։
Հանգիստ սեփականատիրոջ համար
30 գիշերտարեկան անվճար Aurora Resort-ում՝ պիկային ժամանակահատվածներից դուրս
մինչև 15 գիշերմեր ցանցի հյուրանոցներում՝ Aurora-ի գիշերների փոխարեն․ ցանցում մեկ գիշերը հաշվվում է երկուսի փոխարեն
−20%կացության համար պիկային ժամանակահատվածներում և սահմանաչափից ավել, ինչպես նաև զեղչ հյուրանոցի լրացուցիչ ծառայությունների համար
Պիկային ժամանակահատվածներ՝ հունիսի 1-ից օգոստոսի 25-ը և դեկտեմբերի 15-ից փետրվարի 1-ը։ Գիշերների օգտագործման ճշգրիտ կարգը և զեղչերի չափը սահմանվում են կառավարող ընկերության հետ պայմանագրով։
- Ընտրում եք ապարտամենտը և ձևակերպում այն սեփականության
- Ստորագրում եք յունիտի վարձակալության և հյուրանոցային ծրագրին մասնակցության պայմանագիրը
- Համարը շարունակում է հյուրեր ընդունել առանց ընդմիջման
- Յուրաքանչյուր եռամսյակ ստանում եք հաշվետվություն և վարձավճար
Եկամուտը երաշխավորված չէ․ վարձավճարը կախված է հյուրանոցի փաստացի հասույթից։ Նախորդ տարիների զբաղվածության ցուցանիշները և եկամտաբերության ցանկացած հաշվարկ տեղեկատվական բնույթ են կրում և եկամտի խոստում չեն։ Ամբողջական պայմանները՝ յունիտի վարձակալության և հյուրանոցային ծրագրին մասնակցության պայմանագրում։
Ինչպես գնել
Մինչև 36 ամիս
Ապառիկ
Ապարտամենտի վճարում մասերով՝ մինչև երեք տարի ժամկետով, անմիջապես մեզ, առանց բանկի։
12% տարեկան*
Հիփոթեք
50% կանխավճարի դեպքում մենք ունենք մեր գործընկեր բանկի նախնական հավանությունը մնացած գումարի համար՝ հայկական դրամով։
* Հիփոթեքի պայմանները տեղեկատվական են և հրապարակային օֆերտա չեն։ Վարկ տրամադրելու որոշումը, դրա գումարը, տոկոսադրույքը և ժամկետը սահմանում է բանկը՝ հայտի ուսումնասիրության արդյունքում, և դրանք կարող են փոփոխվել։ Վաճառողը վարկային կազմակերպություն չէ և չի երաշխավորում վարկի հաստատումը։
Վաճառքի բաժին
Կցուցադրենք համարները տեղում և կուղարկենք յունիտի վարձակալության պայմանագրի նախագիծը։
- Հեռախոս և WhatsApp
- +374 55 932 104
- Հյուրանոցի հասցեն
- Ծաղկաձոր, Տանձաղբյուրի փ. 18Yandex MapsGoogle Maps
- Վաճառքի գրասենյակ Երևանում
- Երևան, Չարենցի փ. 21Yandex MapsGoogle Maps
- Telegram
- @auroraresort
- Էլ. փոստ
- info@auroraresort.am
